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大学城的Airbnb房东在比赛日提高价格以阻止竞争对手的粉丝

加州大学圣地亚哥分校的一项新研究发现,仇恨成本导致租金收入损失78%

信贷:CreativeNature_nl / iStock

大学城的Airbnb房东在有主场对阵对手球队的比赛时,会把房价提高得比酒店价格还要高。根据加州大学圣地亚哥分校雷迪管理学院的一项新研究,房主由于把房价定得太高,租金收入减少了78%。

该研究调查了家庭是否为了最大化租金收入而设定了挂牌价格。

“大学城的Airbnb房东是个人,而不是公司,更容易受到偏见的影响,导致次优价格,”合著者说约瑟夫Engelberg他是哈佛大学的金融学和会计学教授雷迪管理学院.“在这个案例中,我们发现大学橄榄球比赛中的强烈情绪会扰乱家庭设定的挂牌价格。”

airbnb是快速发展的“分享”经济中最大的公司,该公司最近宣布,随着冠状病毒大流行后旅游业的复苏,需要增加数百万名新房东来接待客人。

对于大学城的东道主来说,周末主场比赛是足球赛季的一大收入来源。这6个周末相当于8月至12月期间全部租金收入的60%。

在家庭周末流行的游戏可以让Airbnb房东收取更高的价格,竞争对手的游戏当然也很受欢迎。但当作者将竞争对手周末超过20%的价格涨幅与排名第一的非竞争对手周末超过20%的价格涨幅进行比较时,他们发现竞争对手比赛期间的价格涨幅降低了36%的预订可能性。这导致租金收入减少了78%。

如果一个周六晚上无法预订一场主场对阵对手球队的比赛,平均租金就会损失325美元(约合人民币362元),相当于该公寓每月抵押贷款支付额的近40%。

恩格尔伯格与圣地亚哥大学(University of San Diego)的芭芭拉·a·布利斯(Barbara A. Bliss)和克莱蒙特·麦肯纳学院(Claremont McKenna College)的米奇·瓦拉奇卡(Mitch Warachka)分析了26个大学院的1320个Airbnb单元的数据,其中包含2014年和2015年橄榄球赛季的236场比赛。

他们从体育媒体那里获得了竞争对手名单,其中包括一些著名的例子,如佛罗里达州立大学、圣母大学、俄亥俄州立大学和阿拉巴马州立大学。

研究人员发现,与排名靠前的非竞争对手比赛相比,主办方在有知名竞争对手的比赛期间提高了更多的标价。

例如,在2014年的大学橄榄球赛季中,佛罗里达州立大学在塔拉哈西主场对阵圣母大学和佛罗里达大学。在对阵排名第五的圣母大学(Notre Dame)的主场比赛中,Airbnb在塔拉哈西(Tallahassee)的房价平均为201美元。然而,五周后,在主场对阵排名未上的对手佛罗里达大学(University of Florida)的比赛中,塔拉哈西的平均挂牌价格涨到了267美元。

随着2021年赛季球迷再次获准进入体育场,作者预计这一趋势将持续下去。

对竞争对手的敌意是一种奢侈,只有中上阶层的主人才能负担得起

研究人员还试图回答财务约束是否影响了房东的挂牌价格。他们将每个大学城的邮政编码划分为居民经济不受限制或经济受限制的区域,这取决于他们对可用信贷的利用情况。

事实上,只有中上阶层的东道主愿意在足球赛季期间承受财政上的打击。

平均而言,那些有或没有经济限制的人在大多数日子里获得的租金收入差不多。然而,在与竞争对手的比赛中,与预算有限的房东相比,经济不受限制的家庭的平均租金收入下降了20%以上。

作者写道:“从直觉上看,对竞争对手的敌意是一种奢侈,经济拮据的房东无法将其纳入挂牌价格。”

研究中的单元类似于酒店房间,提供住宿,在物理上将客人和主人分开。因此,租赁交易通常不涉及主人和客人之间的任何互动。

然而,这并没有阻止Airbnb的房东提高房价,而且与酒店不同的是,它们不受监管限制。

个人偏好对快速增长的“分享”经济有着巨大的影响

这项研究为“分享经济”提供了新的见解。在“分享经济”中,家庭将他们的资产货币化,如房屋(Airbnb.com)、汽车(GetAround.com)或备用现金(Prosper.com)。Airbnb在美国拥有超过1.5亿的用户,其价值超过310亿美元。

对于大学城的Airbnb房东来说,在周末打主场比赛的时候,如果没有预订周五和周六晚上的房间,就会损失662美元,相当于公寓每月抵押贷款偿还额的68.8%。

作者总结道,他们的发现突出了共享经济中的一个重要问题。

他们写道:“由家庭决定的价格可能与由企业决定的价格存在很大差异,因为家庭决定的价格容易受到个人偏好的影响。”“在这种情况下,对敌对关系的敌意是一种能够减少家庭收入的偏好。”


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